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三亚的美亚公馆,简直让人伤透了心。

2018-03-20 00:33   来源:未知

  

朋友很喜欢海南,特别是三亚。三番两次到三亚,也想在三亚置业。但他却在三亚伤透了心。因为买房被骗了。 三亚有个美亚公馆,卖了三四年都卖不完的一栋独楼,四十年产权只剩三十六年了。打广告说是小两房,其实就是一开间加一个四平方的隔间,卫生间好像还不是干湿分开的。先来说说贵盘出色的手段。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 言归正传,朋友这个案例中,客户说了只能按揭买房,销售承诺,他们跟银行关系好,肯定能贷,如果贷款不了能退钱。这种情况下,签了认购协议,交了一半的钱,结果销售要求提供假的贷款资料,客户不同意,销售就翻脸不认人了,拒不退款,说贷款不了是客户的原因造成的,客户必须得全款了.但认购协议上也没写按揭不了非要客户买房啊,更没写全款啊。这销售哪里来的底气胡说八道??而且认购协议里,写七天签购房合同,说好了的,寄合同给客户,但是销售一直没寄,说得等银行审核成功了才能签合同,而根据认购协议,不签合同,就又算客户违约。强盗逻辑!!合同长什么样,当时都没给人看过。这种诈骗,跟放高利贷的诱迫别人签借条有什么本质区别?这个误导欺骗埋坑骗钱,我们暂且按下不表。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 最关键的是,这是现房,让销售提供实测图纸,一直不提供,说要签了商品房合同才能提供,什么鬼道理?收了别人几十万的血汗钱,一个实测图纸被要了几次都心虚不敢提供,是给自己预留时间造假吗?这不又是诱骗人签有陷阱的合同吗?同样的伎俩要用几次。 根据现场测量的尺寸,和销售提供的得房率,算下来根本没有认购书上写的面积那么多!这是现房,如果是预售房,你还可以钻空子说允许百分之三的误差,现房,把面积写大谋利,根本就是欺诈啊。有哪条法规白纸黑字允许现房有百分之三误差的,很多只是商品房预售合同里的条款,故意张冠李戴! 测量误差应该是千分之几左右的误差是可以原谅的,多了都是打着误差的名义多蒙钱。有正有负的才能叫误差,可是有心之人,长期是钻空子,从来都是坑别人的钱,把数据弄大。这个我们暂时也不细说。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 五月十号,三亚出了文件,写了开发商要无条件全额退还没交社保的客户的定金!而且产权式酒店必须要有百分之七十的自持比例。朋友好高兴。这个公寓肯定是没有执行自持比例进行销售的。当时销售说,只有2套两房和几套大户型的,根本就没剩几套了。房管局不能睁一只眼闭一只眼这么给奸商偷换概念违背文件精神进行牟利的机会啊!!不然就真是上有政策下有对策了,文件也只是雷声大雨点小。政府有关部门应该严格执行文件精神,责成开发商尽快退款,减少消费者损失。如果一旦开闸放水,楼盘会不会都去房管局找关系,都把自己不要划进限购区域?或者都来搞个文件试运行期,阳奉阴违。而且必要时,对某些小开发商,还得收取一定的保证金,防止卷款潜逃。 特别是公寓的自持比例,希望能用司法程序一样严谨地进行调查,不要睁一只眼闭一只眼,超过红线的交易,如果买方坚持要买,政府允许成交,是尊重买方付出很大的一种妥协是对红线的一种牺牲。而只要买方同意不买了,按揭又没办,皆大欢喜,应该立即解除协议,让开发商退款,纠正错误,尽量维护红线。这才是文件精神。 好政策出来了,买方也支持退房,主动帮助政府维护自持比例红线,帮助政府纠正错误,不要造成以后的产权证不好办啊或者其他更大的风险和损失,如果有人还觉得开发商钻字眼不退款是正确的,那只能让人呵呵,感叹这个世界太他妈的颠倒黑白了。文件上的,开发商无条件全额退款,那简直就成了放屁,根本没有权威。如果政府执行文件上,拖延了时间,包庇了开发商,让他有时间继续算计买房的,政府某些人就简直太邪恶了!!而且,对一些实力小的开发商,政府应该主动查询清查退款问题,冻结开发商账户,甚至收取保证金,维护社会和谐才对吧。这样才算雷厉风行,不留操作空间给开发商吧。这时候,应该选择相信政府吗? ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 后来朋友被告知,早在2016年,海南省已经出台了文件对产权式酒店进行管理,那时候就进行了一系列的限定。说明省里面的领导是英明的正确的,政策是好的。可是,上有政策,下有对策,就是没有监管之力。产权式酒店为什么纠纷这么多,因为很多指导意见被阳奉阴违了,有些甚至是明目张胆地违反。谁来调查这个事情?谁来追究责任?消费者因为这个事情受到损害,政府有没有责任。政府该不该要求开发企业进行最基本的政策制度的遵守? 明明开发企业已经越过自持比例的红线,已经超卖了,而且双方都只是认购协议,根本没签正式的购房合同,本身存在很大的不确定性,买方只是交了一大笔定金,按揭因为手续不全没开始,最关键的是买者还强烈要求退款的条件下,反而是开发商怎么可以这么蛮横地不退款,吃定了这笔钱??买之前,开发商说房子是不限购不限贷,是不计入海南一套房子的额度里面的,现在政策出来了,变成商住也算一套房子的额度里面的,跟当初买房的预期计划都不一样了。也对买房者造成了影响,买房者应该也有选择权退。 否则说明政策的政策在某些官商眼里就是一个屁,下面的相关部门在执行的过程中,是完全围绕开发商的利益,罔顾文件的本意和精神,罔顾消费者的强烈诉求,还振振有词地拿着一份自以为精心设计其实流程都不正义都在法律上站不住脚的认购书当挡箭牌,欺负维权的人。 如果这笔款,不退下来,天理不容啊。老百姓的要求很简单,就是要回自己的血汗钱而已。这么朴实的要求居然变得这么艰难!当然如果,政府能执行文件,说明,政府还是值得信赖的!我劝朋友,还是要相信政府。 还要吐槽一点,为什么一些不容易办下来产权的房子,开发商敢放心大胆地拍着胸脯骗人说,能办下来,然后卖房后,好几年都不办证。因为,合同条款埋了陷阱,办不下来证,开发商只需要退钱和给银行基准利息!各位,这是什么条款?这根本就是帮助开发商低成本变相融资的条款啊!销售说这是政府批的标准条款。买了房,货币贬值本身过几年房价多多少少会涨一点,买房者拿不到产权证不得不按原价退房,还只有银行基准利息!!作为一个有良心的监管部门怎么允许这么不公平的条款出现在标准化合同上?开发商在这个条款下,有什么理由来约束自己?来履行办证的义务?这根本就是给了开发商欺诈的利润空间和土壤好不好。 监管部门口口声声说什么不许开发商变相融资之类的,说的不是啪啪打自己的脸吗?允许这种条款的存在本身就是给了变相融资的操作空间。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 认购协议,是开发商打印出来的,是在销售虚假信息误导的是在不合理不合情的基础下进行的,如果监管严格本身这种不公平的现象就不应该发生,开发商骗了消费者几十万,不处罚开发商,不主持公道,问询一下来由,退回客户的钱,反而把外地人晾一边都没联系过了解一下情况,让人心寒。 为什么房产销售纠纷这么多。因为客户完全是弱势的一方,就告知一个价格,面积,签个认购协议,收你几十万,真正的购房合同条款提都不提,客户还一直以为,大家是讲道理的,合同条款万一达不成一致,房开商会讲理讲法地退款。等客户办完按揭,签约时,才把合同拿出来,上面写的全是有利开发商的条款。就算客户有异议,能拿开发商怎么样?监管部门,你告诉我这样的合同到底签还是不签??这种交易流程本身就不公平,如果遇到不良的开发商和销售,百般忽悠,客户成了待宰的羔羊!消费者要求一个公平的透明的交易流程和环境,这么简单的事情,在如今房产交易市场却变得如此之难。这是在利益刺激下,故意的扭曲!从法律层次上讲,主合同都不给人看,就签强制性的认购协议,也是站不住脚的。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 希望新的三亚政府的领导班子能整治这种作风,为民做主。感谢三亚市长热线12345.虽然回馈的相关部门的答复很让人不满意,但是至少有个渠道反应问题。如果,住建部房管局不管,发改委,信访办管不管?区长管不管?市长管不管?省长管不管?当官不为民做主,不如回家卖红薯。 房产销售的金额一般还大于保险产品的金额,为什么不能借鉴保监会的管理经验,给予双方公平的交易机会和信息披露制度,真正做到,销售不专业不诚信,顾客可以无条件退款。反观现在的认购书也好,合同签约的时间陷阱也好,购房者作为弱势群体是被算计得渣都不剩。如果不维护买房者合理退款机制,不能让客户用脚步投票,反而是让开发商利用虚假信息坑蒙拐骗,认购书作为意向书可以直接收取定金,一旦被套,只能越陷越深的机制,这是恶之土,怎么能开出善之花。 淘宝买一件几十块钱的衣服还可以货到付款,七天无条件退货。买几千元的保险,还可以有犹豫期,有监管,保险公司必须进行信息披露。可是,房地产销售方面呢,手续流程不正义,不公平,到处都是霸王条款,隐藏的坑。房产收税的部门很多,真正做了实事,去规范交易流程,维护消费者的利益的事情,没人去做,这就是社会的现实,也是监管的不作为。特别是旅游地产发达的地方,监管应该更加严格才对,游客不是本地人,房产销售中更容易出现坑蒙拐骗无所不用其极的现象,因为他们知道外地人维权非常不容易。比如说,打电话不接,你在外地气得跳脚,就算你坐飞机过去,她们躲起来说不在,故意浪费你时间等招数都是可能的。所以,有些地方,有些消费者逼的无奈在售房部采取过激行为,不是他们愿意,很多是因为销售故意逼出来的吧。如果双方平等,是可以电话联系上进行沟通协调的,如果一方商业上进行了狡猾的欺诈,老百姓想维权还能有什么别的好的选择呢? 不过,相信这个社会还是慢慢在进步,也相信三亚新一届领导会带来新的好的气象。邪不胜正。 做为花钱遭骗的人来说,本来就可怜,为什么开发商不能退回钱,而是吃掉别人的几十万,这跟黑社会有什么区别?不要轻飘飘地一句,走司法程序。在销售阶段都监管混乱,不平等条约,司法程序也只是让消费者花费巨大的精力财力时间去鸡蛋碰石头?有本事,你让开发商在卖房的时候,就像走司法程序一样严谨专业,不要害人。收钱的时候,没有任何公平程序,坑蒙拐骗,能骗到钱进账就算成功。别人不服,得,走司法程序。变相地说,走司法途径,是保护了开发商的利益,因为无论输赢,他有什么损失?认购协议上都可以不写他自己的违约责任。为什么政府不出认购协议的模板?在这种情况下,司法已经被设计成不公正了。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 为什么房产销售,提成都是几万上十万,比司法部门的工作人员工资高出那么多倍,经手的都是几十上百万的金额,没有专业从业资格的要求,没有诚实的要求,只要人长得漂亮,口才好就行了。传递虚假信息了,没有任何处罚的条款。这个机制设计上本身就是有问题的。 -------------------------------------------------------------------- 据说,平时一个朝南的十五楼的卖一百零六万左右,还可以把首付分三年付,直接在首付款里减五年的托管费十五万,还是送家电拎包入住。五一期间,同样楼层,还是朝北的,价格变成一百四十几万,而且只是硬装了。为什么这样的骗局能成功?因为首先中介带你看房子就是制造紧张气氛,说没房子了,然后给你推销滞销的产品,还是加价推销。想便宜卖的时候,什么特价房,工程抵款房,什么更名房,花样百出。买贵了,老百姓该自认倒霉,无话可说。买卖双方,买定离手,价格不值得争论。以上只是闲话,好心提醒后来者不要吃亏而已。 可是为什么政府不能让他们直接列出供销表和价格表现场公示,让老百姓蒙受这些坑蒙拐骗。暴利面前,老百姓特别是外地人就是待宰的羔羊。疑问1:在没有供销表和明码实价表的前提下,受骗的就不能要求不要继续受骗吗?有没有权利要求止损?答案是,政府说没有,按认购协议执行。我们先不从法律上讨论这个站不站得住脚。我们只说,开发商的违规成本简直低得不值一分钱,你怎么指望他主动公示价格和供销表。其实只要政府说一句,开发商不公示的话,买家可以无条件解除协议。就只要这么一句公道话,从此没有了纠纷,市场自然会规范开发商的行为。 三亚的政府真的不能地方保护主义,伤透喜爱三亚的人的心。朋友一早就举报了,美亚公馆销售部没有明码标价进行销售,而是哄抬了价格。朋友是外地人,打电话销售都不接电话了。房管局可能只轻飘飘地让售房部补了一个明码标价的牌子,然后说据我们检查,售房部有明码标价啊。见鬼了,明明没有明码标价的!赤裸裸的作假!欢迎你们作假。给开发商打电话根本打不通,一直都不接电话。座机打通了,都是串通好了的,假装断线。后来好不容易接了,就一句话,领导不退,问领导电话不给,还说只是销售公司,房开老板他们都不认识,长期在国外,这不是骗子的赖皮嘴脸是什么?这不是逼受害者也得采取非常手段来应对吗?交易过程中,收了别人几十万,逃避联系,这个归不归住建局房管局管?---------------------------------------------------------------------------------------- 为什么办一个产权证需要730天?是房管局没用纳税人的钱请足够的人手吗?这种损害消费者权益的事情,为什么房管局和开发商能一拍即合。照这样下去,合同上可以写五年办证了。然后房价涨了五年了,消费者才能维权,拿回本钱和一丁点利息。 为什么房开企业不能有诚信评分制度?为什么不能有投诉率的统计,为什么拿地的时候,不能规定信誉度不好投诉率高被客户起诉多的企业不能拿这块地不许市场准入?监管部门真的安心管,没什么管不下来的。只是可能社会关系复杂,舍不得力气开管吧。 这个社会有很多不公平存在。不能因为房产行业财大气粗,就失去了监管的威信和权力。不能因为你骗了别人几十万到账,别人就只能忍气吞声任由宰割。世界上总有个能说理的地方。 海南在建设国际旅游岛。希望三亚建设得越来越好,也希望政府能改变作风,惩治奸商。三亚是旅游业为主,如果允许这种坑蒙拐骗,不支持外地人维权,来一个整一个,来一双整一双的话,怎么提高服务业的满意度?怎么让三亚成为让人喜欢的城市?人心都是肉长的,真心为老百姓伸张正义了,老百姓会真心为三亚点赞。反之,要求老百姓不拿回自己的血汗钱,是没有天理的。

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