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买房陷阱【第二弹】,说说通州金郊初中对面融创玉兰公馆项目

2018-10-19 13:52   来源:未知

  

  即昨天爆完融创玉兰公馆针对外地客户分销事情后,玉兰公馆的营销高层还是非常重视的,于是连夜召集销售团队开会,最终决定于今天(2017

  非也,为了快速解决分销的事情免除后患,早点对社会开盘可以减少风险,当然,大家觉得自己真能买到好的楼栋或位置吗?

  也不是,因为仅仅拿出部分楼层较差的房源,现场销售团队反正就说很多房子都卖完了,客户很多之类的说辞,反正不让你买到合适的房子;

  最后要说的就是,剩下来的房子,当然可以获利啦,后期会在每套上加上3-5万不等的价格,利用我下面所说的办法卖给你,大家别上当啦;

  还是先从9月23日在南通丽辉国际酒店一楼VIP厅,下午4点开始的外地客户认购开始,为什么要放在南通?而不是通州?因为他们不想让外地客户和本地客户碰到一起?这点只要到现场的客户都能感受得到的;

  也许很多人说,324套房子为什么才50组客户的交了被骗的钱,好吧,听我为大家慢慢说,che车之家头条网,

  首先,售楼处的销售团队是排斥这种模式的,因为外地客户收团购费的模式是营销高层或公司高层和中介公司之间的利益分配,对售楼处的销售团队而言,他们没有任何好处;

  因此,就会出现售楼处的销售人员排斥这种做法,只有当收团购费的这种模式效果不佳的情况下,售楼处才能销售接下来的大部分房源,这样才能想到其他赚钱的办法;

  也许大部分去过玉兰公馆售楼处的客户都会被现场的销售人员告知,买房的客户太多,很难买到,需要找关系或者其他的办法;

  ①工抵房,顾名思义开发商合作商所购买的房子,或许价格相对便宜,但是你必须要加个手续费才能买到;当然,对售楼处而言,只要他们捂盘惜售,所有的房子他们都可以称之为工抵房

  ②内部关系户房,顾名思义,提到关系二字,无非又是和关系费相关,你乖乖掏钱吧,否则还是无法买到,同样道理,售楼处可以将他们认为好的房子(价格便宜的房子)都变成这两种名义销售,从中谋取暴利;

  这种情况的发生,必须要销售团队团结,那么就是需要从上到下都默认这种游戏规则,是谁在暗箱操作呢?据我所知,玉兰公馆的苏姓营销负责人以及蔡姓销售主管,当然,负责人嘛,肯定你是碰不到的,坐在背后收钱即可,但是你如果运气好,碰到蔡姓主管或者她的嫡系部队的人,你应该会遇到我所说的以上两种情况了,你是否已经乖乖交钱了呢?

  当然,现在所有需要买房的客户只要戒备好以上的各种情形,就能够不被上当,但是如果想要买到性价比高的房源,可能性不大了;

  ①政府已经且必须要求售楼处现场展示已取得预售证的所有房源的一房一价表,而且必须摆放在销售现场醒目位置,供客户自己看,切记,目前开发商展示的价格必须是和房管局备案价一致,且销售价格不得高于备案价格,如果你看不到这个展示文件或者展示文件和备案价不一致,都属于违规,你可以告开发商的;

  ②所有已售未售的房源现场必须公示,且和房地产网站上的已售未售信息一致,这是避免开发商将好房子私自保留,也是规避了以上所说的违规操作等因素,因此你可以要求他们给你看销控表,这样你买房就会买到自己心仪的房子了;

  1、该项目9月21日取得预售证,在9月21日之前所有教过5万元认筹金的客户都可以去告他们,让他们把钱还给你们,他们已经构成了违规;

  2、现场所有收的钱,只要不是在开票的房款之内的,都是额外的费用,更别提是不给你任何发票或收据了,所以现场的各种风险请大家绕道;

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