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巨头隐忧——绿地控股信用疑云

2018-09-08 11:37   来源:未知

  

巨头隐忧——绿地控股信用疑云

巨头隐忧——绿地控股信用疑云

作者 | 缪凌云

来源 | 野马财经

近日,绿地控股半年报公布,同比25.32%的营收、47.46%的扣非净利润增速,看起来似乎表现不俗。

然而,,魔鬼隐藏在细节中。详细拆解其财务数据发现,与“招保万金”等A股同序列公司相比,绿地控股的融资结构似乎还有着很大的改善空间。

野马财经(微信公众号:ymcj8686)同时注意到,截至目前,包括上海青浦置业、大连绿地置业、银川学府置业在内的多家绿地控股控股子公司,皆被纳入了失信被执行人名单。8月21日,绿地控股旗下北京京纬置业还因滥用诉讼权利(管辖权异议),被北京市密云区人民法院罚款50万元。

曾经登上过房地产销售额第一宝座的绿地控股,近况到底如何?

净负债率依旧偏高

对房地产企业来说,“降杠杆”自然是近两年最重要的事情之一,绿地控股也不例外。

截至2018年上半年底,绿地控股有息负债2629亿元,较年初下降了131亿元,环比降幅4.74%;净负债率为186.84%,相比2017年末的214.76%下降了近30个百分点。

两大核心数据双双下降,说明绿地控股在“去杠杆、降负债”层面的确取得了进展。只不过,如果对比规模或者名气相近的企业,状况依旧不容乐观。

巨头隐忧——绿地控股信用疑云

从上图可以看出,同处于A股的几家主要房地产公司(招保万金),净负债率仅为绿地控股的一半左右,万科A(000002.SZ)更是只有32.70%。

至于港股,“态度坚决”的中国恒大(3333.HK)为127.3%,一年降低了一半;“新晋老大”碧桂园(2007.HK)为59%,处于行业较低水平;扩张势头迅猛的融创中国(1918.HK)相对偏高,达192.6%。

与此同时,野马财经(微信公号:ymcj8686)注意到,净负债率较高的绿地控股,扩张速度却并不算太快。

克尔瑞数据显示,2014年、2015年、2016年、2017年、2018年上半年,绿地控股的房地产销售额行业排名分别为第一、第三、第四、第六、第六,呈逐步下降趋势。这在一个集中度处于不断提高阶段的行业当中,很难说是件好事。

对于上述现象,8月31日至今,野马财经曾多次与绿地控股媒体中心相关人士取得了联系,对方最终仅提供了一份书面材料。

该材料显示,2018年上半年,绿地控股紧紧围绕“提质量、稳增长、强支撑、出亮点”的全年战略主线,抓住中国经济基本面平稳向好、深度城镇化红利持续释放等机遇,一方面有效降负债、去杠杆,另一方面主要经济指标实现快速增长,同时通过拥抱科技创新掀起了新一轮转型。

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