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广佛一日卖地73亿元:佛山楼面价超广州 拍地门槛较低937泉州网

2018-07-29 14:57   来源:未知

  

  继7月28日广州集中出让7地底价成交后,7月31日,广州再次推出的增城2优质地块均底价成交。

  碧桂园和保利地产以约8400元/平方米左右的楼面地价分食,为增城贡献38亿元土地收入。而隔壁佛山31日出让顺德大良地块和勒流地块被电建集团以35亿元总价拿下,两地块的楼面地价均超1.1万元/平方米。937泉州网

  其中,荔城街五一村、村041地块被增城市碧桂园物业发展以13.3亿元拿下,折合楼面地价8337元/平方米;广州保鑫房地产开发则以25.26亿元总价拿下永宁街长岗村048地块,折合楼面地价8340元/平方米。

  对比今年3月底增城拍地盛况,多地块楼面地价不断被刷新,突破2万元/平方米。今日增城出让两地块楼面地价仅为8400元/平方米左右,出现明显的降温态势。

  据了解,增城出让的2地块在采取“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的出让规则下,还附加了较为严格的出让条件。

  出让信息显示,两地块均对注册资本、税收要求、自持比例有要求,同时荔城地块竞得人必须引进具有建筑行业(建筑工程)甲级资质设计公司的华南区域设计总部;永宁街地块则要求引进金融产业总部,同时要求法人企业不少于50家。

  中原地产广州项目部总经理黄韬分析认为,近期广州土地拍卖市场出现趋冷的势头,上半年的整体销售业绩不是很理想,发展商回笼资金比较慢,加上调控加码,开发商融资渠道收紧,对溢价拿失去兴趣。再者,增城成为广州市场供应大户,未来的供应量充足造成发展商拿地的热情度下降。

  7月31日佛山大良东区地块以及勒流地块均被电建集团拿下,其中大良东区总价为18.49亿,同时需配建面积为1.3万平方米以及1.35万平方米人才住房,除去配建面积地块楼面地价约为11922元/平方米。

  顺德勒流地块被电建集团以总价16.7亿元,配建面积为1500平方米拿下,折合楼面地价为11109元/平方米。据了解,这是电建集团首次进入佛山,一日共斥资35亿元连续拿下两地块。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》采访时分析指出,出现这一现象的主要原因在于地块设置的出让条件不同,增城地块通过设定自持比例以及对拿地企业提出较为严苛的条件,拿地门槛较高;佛山两地块的出让条件相对没那么严格,地块价格的并不能说明佛山地块的本身的价值大于增城地块。

  邓浩志补充认为,佛山地块楼面地价高于增城也不奇怪,佛山部分板块占据优越的地块优势,例如千灯湖板块。因为增城和佛山均受广州购买需求外溢的影响。而佛山千灯湖距离广州中心城区的交通比增城更便利。从限价来看,增城的限价为1.2万元/平方米左右,而佛山千灯湖板块的限价为1.5万元/平方米左右,限价标准高于增城。

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